Shiota Realtors 

インスペクション時に計測したラドンの値が許容範囲を超過していたため、業者による軽減措置を11日（水）実施するケンタッキー州フローレンス市の一軒家、その後、48時間かけ再テストを行う必要があります。万事うまく進めば13日（金）ラドンの値が下がった旨を確認、同日クロージングは物...

来週のクロージングを目指すケンタッキー州フローレンス市の一軒家、インスペクションの結果を踏まえ、お世話になっている修繕業者に見積もりを出してもらい、その金額を購入価格から差し引くよう売り手エージェントに交渉予定です。

その他には浴室の洗面所で水漏れ等がありましたので、水道業者による修繕を売り手に依頼中です。 さてこちらの修繕要望、Addendumと呼ばれる書面に買い手からのリクエストを箇条書きの上、売り手エージェントに送付します。通常はオファー受諾から5-10日以内にそちらを提出、その後...

全ての不動産取引にはタイトルサーチと呼ばれる物件保有者、そして建築基準法違反等がないか確認する作業が必要となります。これらはタイトルカンパニー、つまりクロージング全般を扱う会社が実施しますので、売り手・買い手、そして僕たちエージェントは無事タイトルサーチが済み、クロージング...

クライアントからの要望もあり、オファー中の物件が流れた場合に備え、他の候補も平行して提案中です。 春から夏にかけての繁忙期は過ぎたものの、税金の関係で年内クロージングを目指す買い手は依然活発ですので、11月はまだまだ市場が動くと思います！

Erpenbeck小学校、1台ガレージ、1台指定場所に駐車可能なこちらのコンド、来月賃貸を探す借り手の皆さんは気軽にご相談くださいね。 高い天井・デッキもあり、コミュニティのプールも近い抜群の環境です。サクラマートやKrogerも車で数分ですので便利ですね！

市場に出て98日間が経過していますので、価格交渉の余地ありと見込む買い手、それに対し先週末のオープンハウスで反響が良かったため、値下げを渋る売り手間での調整が現在も続いています。 ちなみに現金購入の場合、まだ11月クロージングも可能ですが、今回の買い手はローンを組むためクリ...

期待する利回り確保のためには譲れない僕の投資家クライアント、それに対し近隣類似物件売却情報を盾に交渉を図る売り手エージェント、双方の合意点を探るべく話し合いが続いています！

無事成約した場合、借り手を募集しますので、Erpenbeck小学校で賃貸物件をお探しの人は気軽にご相談くださいね。

無事契約が締結されれば来週、インスペクション、そして10月25日（金）クロージング予定です。

自宅居住用のみですので、投資物件は不可等、制限はありますが、それでもDebt To Income Ratioと呼ばれる負債と収入の割合が43%程度でも許可される可能性があるのは魅力的です！

Erpenbeck小学校区のcul-de-sacと呼ばれる通りの突き当たりに位置する一軒家、こちらに買い手のクライアントが購入オファーをします！

通常短期転売物件の場合、インスペクションの結果を基に売り手に修繕を要望するのではなく、見込まれる費用を購入価格から下げてもらう交渉となります。 この地域では希少な2台ガレージですので、潜在的な価値は計り知れませんね。

ということで無事まとまりそうなケンタッキー州ニューポートの短期転売物件、8月初めのクロージングに向け、これから諸々進めていきます！

シンシナティダウンタウンも車で8分程度、まさにロケーション・ロケーション・ロケーションの格言がピタリと当てはまるこちらの物件、屋根と窓を新調していることもあり、外観はあまり手がかからなさそうでした。

売り手が改装に着手したものの、資金難等の理由で断念、5月に売りに出した下記一軒家を、昨日クライアントと内覧してきました。

30万ドルまでで一軒家・4寝室・2000年以降に建てられた物件をErpenbeck、もしくはShirley Mann小学区で探しているこちらのクライアント、昨晩、興味を持ったのはこちらの物件です。