Shiota Realtors 

ということで多種多様に渡る1031 Exchange、今回のクライアントは米国在住、現保有物件売却後、既存物件購入予定ですので、Delayed Exchangeと呼ばれる制度を利用することになります。別名、Forward...

ということで弊社でお世話になっているChoice Home Warranty、そして同業他社も同じだと思いますが、まずオンラインにログインの上、修繕が必要な項目、例えば水道・電気・冷暖房等を指定、その後、具体的な症状を入力します。以上、Choiceの場合、それから24-48...

ということでETFを中心に、今後はDollar Cost Averagingで積み立てていく予定です。

ということで滞在日数に応じて、通常料金より割引される弊社特別レートにてご案内可能ですので、ブルーアッシュ近辺での宿泊先を探している皆さん、是非ご連絡くださいね。以上、もちろん一泊からでも利用できます！

ということで僕自身も自宅で契約しているaltafiber、1Gigが最速ですが、一つ下の500 Mbps、月間$49.99のプランでも問題ないと思います。ちなみにこの辺りでの競合はSpectrumですので、両社を比較検討の上、ご自分に最適なプランを選んでくださいね。...

ということでお世話になっている担当者と顔を合わせながら、国際送金手続きを無事完了しました。弊社口座上ではペンディングと表示されますので、来週には投資家に受領してもらえると思います！ ちなみに日本在住でもユニオン銀行の口座を開設しているクライアントもいますので、その人たちには...

ローン申請時、金融機関が査定する項目、クロージング前に用意されるステートメントの送付時期、そしてクレジットヒストリーと呼ばれる信用歴が及ぼす影響等、幅広い内容が網羅され、あっという間の2時間でしたね。講師の話も興味深く、聴衆を飽きさせない話術は見習いたいと思いました！...

ということで今日のテーマはHome Warranty、僕のクライアントも加入している人が多いので、色々と参考になりましたね。こちらはPEACHと呼ばれ、それぞれの頭文字、Plumber, Electric, Appliance, Cooling,...

ということでタイトルカンパニー担当者にQuestionnaireと呼ばれる質問書提出済み、これからタイトル等に問題がないか、調査してもらうことになります。また平行してAppraisal、つまりライセンス保持者による査定実施、そしてその結果により再度、売り手と交渉するという順...

僕のオハイオ州のブローカーであるOwnerLand Realtyが付き合いがあり、不動産仲介士ライセンスを維持するためのContinuing Education、通称、CEのスポンサーにもなっているChoice Home Warranty、一軒家の場合、Choice...

オハイオ州Mason市の借り手から火災報知器・天井据付のファンに関する不具合の報告あり、オンラインからHome Warrantyに修繕要望提出を試みても、「現在業者を探しています」と表示されてしまいました。ただクライアントを待たせるわけにはいきませんので、Home...

通常求められるのは運転免許証・ビザステータスを証明する書類・過去2年分のW-2・過去2ヶ月分の銀行明細・昨年度確定申告・雇用証明書等です。ただ個々の買い手により追加書類を要請される場合もありますので、その辺りはローンオフィサー、そして不動産仲介士に確認するのが良いと思います！

ということでUS-42のChaseを皮切りに、Erlager Kroger内Fifth Third、そして僕自身のディトンMultiple Listing Services会員費支払いのため、PNC Fort Mitchellと3つの銀行を訪問してきました。タイトルでも触れ...

例えば既に物件を保有している人が、本日、5/7、Home Warrantyに申し込んだ場合、不具合が発生して修繕を要望できるのは6/7以降になります。ですからHome Warranty加入を決めている場合、物件購入時に申し込みの上、クロージング日から適用されるよう手配するの...

米国外在住投資家にとっては、送金手数料等をいかに抑えるかが利回り確保の重要なポイントの一つですよね！　2020年5月からケンタッキー州フローレンス市のコンド賃料収入が発生する東京在住投資家は、先日無事、Fifth Third銀行法人口座開設完了、そしてその口座にTransf...

開設したのはオハイオ州シンシナティ市に本店を構えるFifth Third銀行、僕自身も2004年、ケンタッキー州への転居以来、お世話になっています。やり取りを重ねている担当者もいますので、口座開設は僕が間に入ってお手伝いします！

ケンタッキー州フローレンス市のコンドを購入された東京在住の投資家、法人名義ですので節税効果もあり、さらにオハイオ州シンシナティ市に本店を置くFifth Third銀行での法人口座開設が完了しました。 タイトルでも触れた通り、こちらの投資家が保有する物件はまず僕が賃料回収の上...

ほとんどのタイトルカンパニーが米国内銀行口座からのみ送金を受け付ける中、日本の口座からでも大丈夫なLawyers Title of Cincinnati、アメリカ国外から物件購入予定の投資家は是非ご検討ください。

年間で$500前後を支払い、冷暖房・電気設備・備え付け家電等の故障時、トレードコール費用と呼ばれる約$100の控除額を自己負担すれば、残りはカバーしてもらえるHome Warranty、自宅、もしくは投資物件を保有する際にも加入しておくと安心ですね。

僕も先々月お世話になったRainbow Title Company　日本からの送金も受け付けてくれる希少なタイトルカンパニーです。