Shiota Realtors 

北ケンタッキーではアジア人生徒数最多のErpenbeck小学校ですので、継続的な賃貸需要が見込めます。また昨年完成した新築ですので、今回の借り手が最初の入居者です！

大手日系企業があるにもかかわらず、賃貸供給が乏しいケンタッキー州バーズタウン市、今回の駐在員退去後も、継続的な需要が見込めます。

近隣日系企業に勤務する駐在員は5月赴任予定、こちらの物件は4ベッド、2.5バス、2,220 SFの一軒家です！　ケンタッキー州もここ数年物件価値が上昇しており、この地域の4ベッドで30万ドル以下というのは貴重だと思います。

ということでクライアントは5月入居希望ですので、現金、もしくは投資家向けローンを組む人でも間に合います！

売り出し価格は$215,000、市場に出てから70日間が経過している点を考慮すると、購入価格は交渉の余地があると思います。また賃料は$2,350前後にて借り手に提案中、契約年数は計4年前後となる予定です！

売り出し価格、$159,900、希望賃料、$1,450です。

Erpenbeck小、Ockerman中、Ryle高、階下に誰も居住していない構造ですので、小さなお子さんが走り回っても安心ですね。借り手は1-2月の入居を希望していますので、1月クロージング目標です！

ということで本日、10/1（木）時点、北ケンタッキーで最もアジア人在校生数の多いErpenbeck小学校ですと、市場に出ている最安値物件は$133,900です。またHomeonwers Association、通称、HOAと呼ばれる共益費が年間、$3,475、かかりますので...

既にMason在住の駐在員一家が転居先を探しており、賃貸市場には希望に沿う家が出ていないため、売り物件を投資家が購入の上、借りることを検討中です！ 全体的に部屋が広く、浴室・台所改装済みですので、安定した賃貸需要が見込めます。シンシナティ近辺では最もアジア人在校生数の多いM...

早いもので僕が不動産仲介士のライセンスを取得してから10年目に突入、幾多のインスペクションに立会いましたが、ダブルタップはおそらく今回が初めてです。さてこちらは2本の電線がブレーカーのスクリュー上に配置されている状態ですが、通常、スクリューは2電線に耐えらえる構造にはなって...

賃貸物件の供給不足が続くグレーターシンシナティ地域、オハイオ州Mason市も例外ではありませんので、今朝は売り物件を借り手クライアントと内覧、気に入れば購入していただける投資家を募集します。近隣日系企業勤務の駐在員が借り手、複数年の賃貸契約となり、こちらのご家族が退去した後...

ということで現在売り手エージェント回答待ちのこちらの物件、2ベッド・2フルバス、コミュニティのプール・クラブハウス・テニスコート・エクセサイズルームが使用可能です。またHomeowners Association、通称、HOAと呼ばれる共益費に水・下水・ゴミ収集・庭の手入れ...

日本の夜中に対応していただいた東京在住投資家のおかげで、無事オファーを売り手エージェントに送付済み、現在は回答待ちです！　こちらは北ケンタッキーでアジア人在校生数最多のErpenbeck小学校区、冷暖房・温水器等も新品ですので、安心ですね。...

クロージング日にも影響を及ぼしますので、米国投資物件購入手続き中の人は、現地不動産仲介士経由でタイトルカンパニーと調整してもらうのが良いと思います。また現金購入の場合、公証不要の郡もありますので、その辺りも気軽にご相談くださいね！

タイトルカンパニーによっては米国内金融機関からの送金のみ対応可能というところもありますので、日本からの海外送金も大丈夫なLawers Titleは心強い存在ですね。ただ日本の銀行によっては送金前に反社チェックのため、仲介業者名・売却者名を開示する必要がありますので、その辺り...

昨日は僕も立会いの上、投資家が購入予定のケンタッキー州フローレンス市コンドのインスペクション、いくつか売り手に対応を要望する項目はありますが、生活に支障が出るような重要な欠陥は指摘されませんでしたので、今月クロージングに向け一歩前進ですね。

閉館ではありませんが、業務大幅縮小の続く在日米国大使館、クロージング前には必要書類の公証が必要となるため、2020年6月以降の動向が気になりますね！　ちなみに今回の買い手は現金購入ですので、カウンティと呼ばれる郡によっては公証不要の場合もありますが、残念ながらケンタッキー州...

2ベッド・2フルバス、築13年のこちらのコンド、1階に位置しますので階段を一切上り下りしなくて良いのが魅力ですね！　開放的な間取り、そして2つの寝室は両方ともウォークインクローゼットがありますので、収納も充分です。 また屋外に出られるパティオもあり、コミュニティ内の共用プー...

購入価格等の条件面は合意、2020年6月末クロージングに向け準備中ですが、その前に買い手が赤坂の米国大使館にて、必要書類を公証する必要があります。ただその大使館がCOVID19の影響で業務大幅縮小、それに伴い予約設定が困難になっているんですよね。...

US-42、Kroger、さくらマートも近く、便利な立地が人気のタラサブディビジョンにあるこちらのコンド、来週米国他州から転居される駐在員一家と内覧予定です！　築7年、2ベッドに加え、スタディルームと呼ばれる部屋を3つ目の寝室として使用できます。...