Shiota Realtors 

ということで新築業者のサイトに表示されているのはBase Priceと呼ばれ、あくまでも何も手を加えない場合の価格ですので、多くの買い手は何かしらのアップグレード、通称、Buyer Selectionsを追加することになります。ちなみに新築でも完成済みの物件を購入する際は、...

ということで無事鍵を受け取ることもできましたので、一安心ですね。ちなみに今回の買い手はbetter.comという金融機関で住宅ローンを組み、金利も他と比べ低かったので、今後他のクライアントにも勧めていきたいと思います！ またタイトルカンパニーはいつもお世話になっているPri...

平行して保険エージェントからHomeowner's Insuranceを見積もり受諾、またクロージングを担当するタイトルカンパニーに必要な情報を開示する等、着々と準備が進んでいます！

家の土台・冷暖房・電気の配線等を確認するプレドライウォールミーティング、その名の通り壁が設置される前の段階ですので、問題があった場合、この時点で修繕をしておくと、その後の建設過程が順調に進む可能性が高いですね。

結論から言うと今、つまり8-9月の時点で"as is"と呼ばれる物件が100%完成したと仮定して最初のAppraisalが行われます。最初のと表現したのは、実際に完成した時点、今回の場合、11-12月にかけ再Appraisalの上、最終的に問題ないかを確認することになります...

犬が三匹いますので、広い庭とフェンスが必須のこちらの買い手、貴重な経験ですので、クライアントと一緒に楽しみながら建てていきたいですね。来春完成時には写真をアップしますので、それまでお待ちください！

昨日、レキシントンからFedExで西海岸に郵送されたケンタッキー州レキシントンの新築タウンハウスクロージング必要書類、本日、24日（金）買い手の奥様がカリフォルニア州の公証人眼前で署名の上、レキシントンに返送予定です！ FedEx,...

買い手がカリフォルニア州在住のため、Notary Publicと呼ばれる公証人眼前で署名、その後、クロージング必要書類をタイトルカンパニーに郵送するという手続きになります。 日本の火災保険に該当するHomeowner's...

クライアントからの紹介で昨日電話で話した買い手のお客様、購入希望は来年ですが、現時点でどのような物件が市場に出ているのか確認する目的で、昨晩内覧しました。 こちらのコンド自体は家電等もアップデートされておらず、イマイチとの印象を受けられていましたが、相場を知るにはやはり実際...

西在住ですが出張でケンタッキー州に来る機会が多いため、レキシントンでの物件を探しているクライアント、気に入ったタウンハウスが見つかったので、本日、購入オファー必要書類を電子署名形式にて送信しました！ Graniteのカウンタートップ等、台所まで高級感溢れるこちらの物件、無事...

今週は買い手クライアントと一緒にオハイオ州で新築物件を５軒内覧、下記のような完成済みの家を見てきました。 こちらは新築業者、Dreesが建てており、1年間の保証に加え、10年間の家の構造的問題に関する保証が付与されます。